一切以现场看房，向业主及中介机构，了解实际情况为准。

本标的拍卖说明请查阅“重要提示”内容。

一、标的按现状拍卖，标的介绍清单、图片、资料等仅供竞买人参考，不作为标的物移交依据。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，无任何异议，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖委托人、拍卖人不承担瑕疵担保。

二、竞买人参与竞拍，即视为已实地勘查标的，并接受竞拍标的物的现状，竞买人竞拍成功后不能以资料不符及其他原因而反悔，竞买人自愿承担因未勘查标的而竞拍所产生的一切经济损失与责任。

  三、竞买人资格条件

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与网络拍卖的竞买人必须具备操作计算机或其他竞价工具的能力并自备竞价工具。

（2）拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。

 （3）如竞买人不符合现行政策规定而参加竞买，导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。

 （4）意向竞买人需向拍卖中介机构缴交竞拍保证金。未中标意向竞买人保证金由拍卖中介机构于房产拍卖工作结束后15个工作日内免息退还，中标买受人保证金则于买受人缴纳拍卖成交款和拍卖佣金后，由委托人通知拍卖行免息退还。

 四、成交款和佣金：标的拍卖成交，买受人需向中拍平台支付软件使用费，收费具体标准及执行规则见《平台收费规则》。买受人必须在拍卖成交日起3个工作日内结清全部款项（包括拍卖成交款及拍卖佣金）。拍卖成交款由买受人直接汇入委托人指定的银行账户，拍卖佣金交到拍卖人的银行账户。

 五、房产拍卖特别说明

 （1）本次处置的不动产。拟拍卖房产未涉诉，产权清晰无争议。

（2）本次房产拍卖所产生的交易税费均不包含在拍卖的成交价款中。拍卖成交后，拍卖标的在办理过户产生的交易税费由委托人及买受人各自承担，即各付各税。

（3）本次处置的房产不存在欠缴水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用。

（4）拍卖成交后，委托人提供房地产过户时所需的相关文件资料，由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续，委托人提供相应协助。

六、拍卖违约责任：如买受人出现以下情形之一的，视为买受人违约：

 （1）未按约定与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、未能付清拍卖佣金及中拍平台软件使用费；

 （2）未按约定交纳拍卖成交款、逾期未办理标的物移交接收、拆卸搬运手续；

 （3）其他故意拖延不办理标的移交接收、拆卸搬运的情形。买受人违约处理：所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞拍，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。